この記事を読めば分かること
- 2025年から住宅ローン減税はどう変わるのか
- 新築住宅を買う人がどれくらい得をするのか
- 中古住宅でも減税できる？条件は？
- 知らないと損する「減税申請の手続き」
はじめに
ある日、郵便受けに入っていた新築分譲住宅のチラシ。
「駅徒歩8分、月々返済〇〇円！」
なんとなく眺めながら、「うちは賃貸派だし」と思いつつも、ふと頭に浮かぶのは「家賃ってこの先ずっと払い続けるんだよな」という現実。
そんなあなたに知ってほしいのが、2025年からの「住宅ローン減税」の改正です。
これまでよりずっと手厚くなり、新築住宅なら最大4500万円までローン残高が減税対象になるという超ビッグニュース！
賃貸と持ち家、どっちが得？なんて悩んでいた人も、この減税を知れば「ちょっと真剣に家を考えてみようかな」と思うはずです。
今回は、そんな2025年の住宅ローン減税について、分かりやすくまるっと解説します。
住宅ローン減税とは？あなたの税金が戻ってくる仕組み
まず「住宅ローン減税って何？」から整理しましょう。
簡単に言うと、「家を買うために借りたお金の一部を税金で還元してくれる制度」です。
年末時点でのローン残高に対して0.7％分が所得税などから差し引かれ、毎年その分税金が安くなります。
この減税が受けられる期間は最長13年間。
例えばローン残高が4000万円あれば、
4000万円×0.7％＝28万円が1年間の減税額です。
減税総額は最大300万円以上になることもあり、マイホームを持つ人なら絶対に知っておきたい超重要制度です。
2025年から新築住宅は減税枠が4500万円に拡大
2025年からは、特に新築住宅を買う人への恩恵がグンと大きくなります。
それが「減税対象になるローン残高の上限引き上げ」です。
これまでの上限は3000万円程度でしたが、2025年からは最大4500万円まで拡大します。
対象になるのは、以下のような高性能住宅です。
4500万円減税の対象になる住宅タイプ
✅ 長期優良住宅：将来にわたって快適に住み続けられる高耐久な住宅
✅ 低炭素住宅：省エネ＆CO2排出量を抑えた地球にやさしい住宅
✅ ZEH水準省エネ住宅：自家発電や高断熱性能を備え、光熱費もグッと抑えられる住宅
省エネやエコ性能を重視した家ほど、減税枠が大きくなるという仕組みです。
4500万円ものローン残高が対象になるなら、「ちょっと背伸びして性能の良い家を選ぼうかな」と思える人も増えそうです。
4500万円の減税枠がどれくらいお得か計算してみた
「4500万円の減税枠って、実際どれくらい得するの？」とピンとこない人も多いと思います。
そこで、具体的なシミュレーションをしてみましょう。
たとえば4500万円のローンを組んだ場合、年末残高がそのまま4500万円だとします。
この場合の減税額は、
4500万円×0.7％＝31万5000円。
これが13年続くと、
31万5000円×13年＝約409万円が戻ってくる計算です。
マイホームを買うだけで400万円以上も節税できるなんて、かなりインパクトありますよね。
これが「2025年の住宅ローン減税が史上最強」と言われる理由です。
中古住宅にも減税あり！でも条件には要注意
「新築はちょっと高いから、中古で探したい」という人もいるはず。
中古住宅でも住宅ローン減税は受けられますが、新築より条件はやや厳しくなります。
中古住宅で減税を受ける条件
✅ 住宅の床面積が40㎡以上あること
✅ 一定の耐震基準を満たしていること
✅ 築年数が25年以内（耐火建築物なら20年以内）
この条件をクリアすれば、購入価格に関わらず減税を受けられます。
特に築年数の条件は意外と見落としがちなので要注意。
「安いから」と飛びついて築古の家を買うと、減税対象外になることもあります。
減税を受けるために絶対忘れちゃいけない手続き
この住宅ローン減税、「知らないうちに自動適用」なんてことはありません。
必ず自分で確定申告をする必要があります（初年度）。
提出する主な書類はこの3つです。
- 住宅ローン残高証明書
- 登記事項証明書
- 売買契約書
会社員なら2年目以降は年末調整で手続きOKですが、最初だけは絶対に自分で動きましょう。
「やり方がわからない…」と不安な場合は、住宅を購入する際に不動産会社に相談すれば、サポートしてくれることが多いです。
まとめ：2025年、家を買うなら“今までで一番お得な年”
住宅ローン減税はこれまでも住宅購入者にとってありがたい制度でしたが、2025年からはさらに強力になります。
特に新築住宅は減税対象額が4500万円まで拡大するので、「買わない理由が見当たらない」ほどのメリットに。
✅ 新築住宅なら最大4500万円まで減税対象
✅ 省エネ住宅なら3500万円まで減税対象
✅ 中古住宅でも条件を満たせば減税OK
「買うなら今かも？」と少しでも感じたら、ぜひこの制度をチェックしてみてください。
2025年は、マイホーム購入の大チャンスです！
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